Cum se pot obţine banii pentru o casă

1  0  0  0 

Cum se pot obţine banii pentru o casă

În ultima perioadă, în întreaga Românie, şi de asemenea şi în Iaşi, a început să se dezvolte tot mai mult piaţa construcţiilor de noi locuinţe. Marii dezvoltatori au investit în special în construcţia de noi blocuri, amplasate în mare parte în zone rezidenţiale. Preţul achiziţionării unui apartament la cheie pare să fie puţin cam piperat. Din această cauză, tinerii nu prea se înghesuie să facă un credit în bancă pentru o locuinţă nouă cu două sau trei camere, care ajunge să coste, uneori, cât o casă cu patru camere, ridicată din temelii.
IEŞEANUL a consultat ofertele mai multor bănci şi, de asemenea, condiţiile ce trebuie îndeplinite pentru a achiziţiona un teren şi a construi o casă modestă, dacă eşti tânăr şi vrei să obţii un credit pentru nevoi personale cu ipotecă de 100.000 de euro.
 

Fără avans, dar cu venit bun de familie
Dacă nu sunteţi moştenitorul unei averi considerabile, de cele mai multe ori banca reprezintă un mijloc rapid şi flexibil de obţinere a finanţării necesare. Cu cât suma solicitată este mai mică, cu atât împrumutul este mai uşor de acordat de către bancă, însă când valoarea creditului trece de 20.000 de euro, trebuie să lăsaţi garanţii suplimentare celui care vă împrumută.
Acesta este şi cazul creditelor pentru nevoi personale ipotecare. Pentru acest tip de credit este solicitată o ipotecă de rang I pe o proprietate, care să acopere între 125% şi 133%, în funcţie de bancă, din valoarea împrumutului.
Băncile acordă credite pentru nevoi personale cu ipotecă de maximum 1.000.000 de euro, rambursabile în maximum 30 de ani. Dobânda poate fi fixă, fie pe întreaga perioadă sau numai pe unu, doi, trei sau cinci ani, dar şi variabilă. Ponderea cheltuielilor cu împrumuturile pentru nevoi personale în totalul veniturilor nete lunare eligibile ale familiei trebuie să fie de 30% (faţă de 35% pentru creditele imobiliare ipotecare). De preferat ar fi să nu mai existe credite la bănci, iar salariul minim de familie pentru obţinerea celor 100.000 de euro să fie cu mult peste 3.000 de lei.
 

Oferte numeroase - o singură decizie
Să presupunem că vă hotărâţi să contractaţi un credit de nevoi personale cu ipotecă de 70.000 de euro. Pentru aceasta, tastaţi www.creditori.ro şi accesaţi secţiunea destinată creditelor de consum ipotecare. Introduceţi criteriile dorite: tip credit - nevoi personale cu ipotecă, valoare credit - 100.000; moneda - euro; perioada de rambursare - 360 de luni. Astfel se va genera un tabel comparativ, în funcţie de dobânda anuală efectivă (DAE), al tuturor ofertelor disponibile.
Am ales aleator opt exemple de bănci unde aţi putea face un împrumut. Trebuie să fiţi însă foarte atenţi la ofertele acestora, deoarece timp de 30 de ani le veţi plăti rate lunare care se ridică la peste 2.000 de lei.
 

OPŢIUNI DE CREDITARE

ALPHA BANK
Oferă ca facilităţi posibilitatea plăţii anticipate integrale sau parţiale a creditului, comisionul de analiză a dosarului se plăteşte doar în cazul aprobării acestuia şi asigurarea de viaţă va fi fără costuri pentru client. Dobânda este variabilă, de 9.75% anual. Următoarele valori estimative, calculate pentru un credit de 100.000 de euro, pe o perioadă de 360 de luni, sunt: rata lunară de 860 de euro (3.100 de lei/lună), cu un total de plată pe perioada celor 30 de ani (inclusiv comisioane) de aproximativ 315.000 de euro.

BANCA ROMÂNEASCĂ
Nu solicită avans şi se acordă fără giranţi, asigurarea imobilului fiind oferită de bancă. Dobânda poate fi fixă sau variabilă, de 6.9% anual, iar calculele pentru un credit de 100.000 de euro, pe o perioadă de 360 de luni sunt: o rată lunară de 660 de euro (2.380 de lei/lună) şi o sumă totală de plată de 240.000 de euro.

BANCA TRANSILVANIA
Facilităţile oferite sunt numeroase: fără giranţi, posibilitatea achitării în avans a creditului, fără penalităţi, nu trebuie justificate sumele cheltuite, asigurarea de viaţă nu se încheie decât pentru credite de peste 25.000 de euro şi posibilitatea utilizării sumei rambursate din capital, adică, practic, a extinderii creditului. Dobânda anuală este de 9.95%, iar rata lunară ajunge la 860 de euro (3.100 de lei/lună). Totalul de plată (inclusiv comisioane) se ridică la 315.000 de euro.

BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ
Oferă clienţilor finanţarea rapidă şi uşoară a oricărui proiect personal, fără a fi necesară justificarea scopului utilizării banilor, posibilitatea refinanţării creditelor angajate la alte bănci, inclusiv suplimentarea acestora şi, nu în ultimul rând, acordarea creditului fără aport propriu. Aici veţi avea de plătit o rată lunară de 693 de euro (2.495 de lei/lună), o dobândă anuală fixă sau variabilă, de 7.4%, şi un total de plată (inclusiv comisioane) de 270.000 de euro.  

BRD
Prezintă următoarele facilităţi: fără giranţi, fără avans şi fără justificarea cheltuirii banilor. Se pot obţine unul sau mai multe credite, suplimentar împrumutului iniţial, în baza aceleiaşi garanţii. În cazul reîncărcărilor nu se percepe comision la acordare şi nu mai este necesară constituirea unui nou dosar de credit, iar ca noutate se pot lua în calcul veniturile a până la trei membri ai familiei. Dobânda anuală este fixă sau variabilă, de 6.25%, rata lunară de 615 euro (2.214 lei/lună), iar totalul de plată (inclusiv comisioane) este de 253.000 de euro.

PIRAEUS BANK
În primele şase luni, rata dobânzii este zero şi în primii trei ani se plăteşte doar dobânda, care este variabilă şi ajunge la 9.25% anual. Rata lunară este de 823 de euro (2.963 de lei/lună), iar totalul de plată (inclusiv comisioane) se ridică la 301.000 de euro.

BANCOPOST
Analiza dosarului de credit este gratuită, nu se percepe niciun comision, indiferent de răspunsul final, şi nu este necesară prezentarea documentelor care să justifice destinaţia împrumutului. Dobânda este fixă sau variabilă şi ajunge la 5.9% anual. Rata lunară este de 594 de euro (2.139 de lei/lună), iar totalul de plată (inclusiv comisioane) este de 215.000 de euro.

ING BANK
Oferă ca facilităţi utilizarea discreţionară a fondurilor obţinute, gamă largă de venituri acceptate, clientul beneficiază de suplimentarea împrumutului şi poate finanţa până la 100% din valoarea imobilului ipotecat. Dobânda anuală este variabilă şi ajunge la 7.25%. Rata lunară este de 683 de euro (2.459 de lei/lună), iar totalul de plată (inclusiv comisioane) este de 249.000 de euro.