Gigantul de la Sinta

“Blue Water Offices” va fi, cel mai probabil, numele viitorului ansamblu care va lua locul actualei clădiri cunoscute de ieşeni drept Sinta. Din punct de vedere contabil, firma care va investi banii pro­vi­ne din îndepărtata ţară asia­ti­că Singapore.


Descrierea ansamblului
Vechiul centrul de cercetare va fi demolat şi pe cei circa 8.000 mp de teren va fi construit un ansamblu de locuinţe (16.000 mp), birouri şi spaţii comerciale (9.000 mp) şi expoziţii (19.000 mp). De fapt, un conglomerat format din mai multe clădiri lipite una de alta, cea mai înaltă urmând să aibă 20 de etaje, iar celelalte între 8 şi 18 nivele. Investitorul se obli­gă şi la amenajarea a circa 800 de locuri de parcare. Iniţial, n-a îndeplinit ce­rinţele Primăriei la acest punct, dar s-a corectat.


Arhitect precaut
“Intenţia a fost de a derula investiţia în etape de dezvoltare, în funcţie de fondurile disponibile, inclusiv împrumuturi bancare ce ar putea fi securizate”, a de­clarat, pentru IEŞEANUL, reprezentantul investitorului, George Teleman, care nu a precizat valoarea estimată a fondurilor necesare construcţiei.
Cert este că pe piaţă aceasta de­pă­şeş­te câ­te­va zeci de milioane de euro, în principal datorită obliga­ţiei ca, la o asemenea înăl­ţi­me, structura din pământ să fie cât mai a­dâncă.
Realizatorul Planului Urbanistic al firmei investitoare, arhitectul Ionel Oancea spune că “Terenurile din Iaşi sunt mlăştinoase. Investitorul doreşte să vadă maximumul pe care îl poate obţine ca autorizare din partea Primăriei, urmând ca apoi să-şi optimizeze proiectul”. Cel puţin până acum n-au fost probleme, având în vedere că în zo­nă există deja clădiri înalte cum este cea a Iaşitex.


Nu exclud vânzarea din fază de proiect
Teleman (foto) recunoaşte însă că există ceva probleme în derularea proiectului şi nu exclude vân­zarea acestuia, pe piaţă exis­tând precedente spectaculoase în acest sens. “Problema este că situaţia actuală din piaţa de real estate s-a schimbat în ultima perioadă ca urmare a efectului subprime din Statele Unite (ti-tluri financiare garanta­te cu ipoteci cu grad de risc ridicat n.r.) şi creditările pentru proiecte de dezvoltare de acest gen speculativ (adică fără chiriaşi predestinaţi) sunt din ce în ce mai dificil de ob­ţi­nut. În această situaţie nu vă ascund faptul că avem în vedere şi posibilitatea de a vinde proiectul înainte de a începe inves­ti­ţia, în acest sens având deja discuţii cu o agenţie imobiliară locală - Spring Development”, spune reprezentantul investitorului. Până atunci însă, au fost demarate discuţiile cu băn­cile.


Încrengătură de firme
Cine este însă investitorul? În aparenţă, SC Construct Business SRL Iaşi, firmă care a făcut parte iniţial din portofoliul o­mu­lui de afaceri Ioan Prisecaru. În 2005, acesta a vândut unei firme din Piteşti clădirea Sinta, care aparţinea firmei Sinta SA, unde el cumpărase, în 2004, pachetul majoritar de la SIF Moldova. În mod ciudat, firma din Piteşti a vândut sediul, pentru ceva mai mult de cinci miliarde de lei vechi, către Construct Business, iar ulterior, 96% din ac­ţi­unile de aici au fost cesionate către SC Blue Water Property SRL Bucureşti, firmă deţinută în proporţie de 100% de Timoran Holdings LTD Singapore.
Exotica firmă reprezintă de fapt interesele unor fonduri de investiţii din Europa, şi din Marea Britanie în special, care au băgat bani şi pentru crearea Equity Invest, firma care a cum­pă­rat în 2006, pentru 34,5 milioane de euro, Moldova Mall de la omul de afaceri Dănuţ Prisecariu. Equity pune la bătaie în a-cest moment mai multe miliarde de euro în proiecte din Româ­ni­a şi Bulgaria.


Preţurile au luat-o razna
“Investiţia în acest proiect în Iaşi a venit firesc, ca urmare a achiziţiei Moldova Mall. E mai facil să continui să investeşti într-un oraş în care ai o inves­tiţie iniţială, decât să o iei de la zero în altă piaţă. În plus, potenţialul de dezvoltare al Iaşului a fost previzibil, mai ales în domeniul de retail, dar şi al birourilor, lucru ce, de altfel, s-a şi a­de­verit”, afirmă Teleman, care a lucrat timp de mai mulţi ani în Singapore, iniţial ca ataşat comercial pe lângă ambasada României.
Referitor la alte investiţii în oraşul de pe Bahlui, bucureşteanul născut în Piatra Neamţ spune că “În ultimii doi ani am cău­tat să identificăm în Iaşi noi proiecte de dezvoltare în domeniul comercial sau al birourilor, însă dinamica preţurilor a fost prea accelerată şi nu s-a mai finalizat nicio altă oportunitate până în acest moment”.


Chiriaşii - pe ducă
Demararea proiectului va afecta şi chiriaşii-societăţi comerciale care îşi desfăşoară acum activitatea la Sinta.
“O firmă căreia îi expiră contractul în iunie s-a dus să-l prelungească şi a fost refuzată”, a declarat un angajat al unei societăţi care îşi are sediul în clă­di­re. Cădirea a găzduit iniţial Centrul Teritorial de Calcul Elec­tronic, înfiinţat în anul 1970, a­cesta fiind una din primele trei instituţii de IT din ţară.
Botezată apoi Sinta, societatea a fost cumpărată în 2004 de Prisecaru. Serviciile informatice intraseră deja în declin, o mare parte a veniturilor firmei provenind din închirierea spa-ţi­i­lor. În 2006, firma a avut un număr mediu de cinci angajaţi şi o cifră de afaceri de 336.000 RON.


Miza pe zona industrială
- Calea Chişinăului: fosta “bază” a multora dintre giganţii industriei ieşene - tinde să fie înlocuită de proiecte care mai de care mai diferite şi spectaculoase. În unele cazuri, nu se cunoaşte destinaţia terenurilor
- Iaşitex - Green Plaza: spaţii comeciale şi pentru birouri în valoare de 115 milioane de euro
- Terom - Iaşi City Centre: spaţii comerciale, birouri, campus studenţesc de 200 de milioane de euro
- Tehnoton - Delphi: (fabrică de componente auto chiriaş până la mutarea în locaţia finală de la Miroslava)
- Unirea- fabrică a cărei închidere a fost anunţată recent
- Moldoplast: sediul administrativ e în curs de vânzare

---

Cele mai înalte clădiri existente în Iaşi
Univ. Petre Andrei - 65 m
Hotel Unirea - 58 m
Hotel Europa - 55 m

---

Alte turnuri în fază de proiect în Iaşi
- 32 etaje Bd. Independenţei în locul Pieţei Dimitrov - 96 de metri (foto)
- 20 etaje - Smârdan
- 18 etaje - Sf. Andrei
- 17 etaje - Ţigarete
- 14 etaje - Smârdan
- 11 etaje - Horia