Manual de casă nouă

Poziţionarea şi amplasamentul - primele lucruri ce trebuie să le aveţi în vedere înainte de achiziţionarea unei locuinţe


Piaţa imobiliară este de departe motorul economiei româneşti. Fie că este vorba de construcţia de blocuri sau case, marii dezvoltatori anunţă în următorii ani o creştere a numărului de spaţii de locuit. Oferta este din ce în ce mai variată, iar cererea tot mai mare. În plus, cei care caută o locuinţă nouă au devenit pretenţioşi.
Din această săptămână, pe parcursul a opt episoade, IEŞEANUL vă destăinuie tainele noilor tehnologii în materie de construcţii şi vă ajută să faceţi alegerea optimă a spaţiului viitoarei case, conform raportului preţ - calitate.


Ce trebuie avut în vedere
Primul aspect care ar trebui să vă preocupe este cartierul. Dacă este la periferie, străzile trebuie să fie obligatoriu luminate, iar vecinii - civilizaţi. Cu cât ne apropiem de centru, confortul din acest punct de vedere creşte, însă şi preţul devine mai piperat. Alt lucru important e siguranţa dumneavoastră şi a familiei. Ar fi de preferat să aveţi o secţie de poliţie în apropiere, iar cartierul pe care l-aţi ales să fie declarat printre cele mai liniştite zone din oraş.
Pentru o viaţă lipsită de griji, trebuie să ţineţi cont şi de sănătate. De aceea e ideal să aveţi lângă noua locuinţă un spital, sau măcar o policlinică. Nici prezenţa unei unităţi de învăţământ în vecinătate nu e un lucru mărunt. Astfel, aţi putea uita de plecările în fugă la serviciu pentru a avea timp să vă duceţi mai întâi copilul la şcoală. Ca o completare, prezenţa unui lăcaş de cult ar putea aduce puţină linişte sufletească.


Factorii emoţionali
Mulţi dintre cei ce doresc o nouă locuinţă preferă aceeaşi zonă în care au copilărit. Atât pentru a fi aproape de părinţi, care pot fi un ajutor de nepreţuit atunci când la mijloc este şi un copil, dar şi pentru a rămâne în vechiul grup de cunoştinţe şi prieteni.
Nu trebuie, însă, să vă lăsaţi copleşiţi de amintiri, mai ales dacă zona respectivă nu beneficiază de minimele cerinţe menţionate mai sus. Totuşi, dacă ţineţi neapărat să fiţi aproape de cei dragi, ar fi de preferat să alegeţi un spaţiu în care să existe verdeaţă şi, de asemenea, un loc în care să vă puteţi parca maşina.


Atenţie la viitor!
Un alt criteriu imposibil de ignorat este cel al banilor. Cei care deţin resurse financiare mari sunt tentaţi să dea oricât pentru locuinţa la care visează, fără să mai acorde atenţie miilor imperfecţiuni, care pot degenera mai târziu în probleme serioase.
Dacă, nu dispuneţi de foarte mulţi bani, nu trebuie să vă cumpăraţi o „colibă“ înghesuită şi întunecoasă. Există apartamente mici şi cochete, care nu costă extrem de mult. Important este, în primul rând, confortul de care vă veţi bucura în viitoarea casă, în condiţiile în care veţi locui acolo pe o perioadă îndelungată.
În acelaşi timp, este necesar să vă opriţi la o locaţie care să sporească în timp valoarea imobilului. Acest lucru este la fel de valabil în perspectiva revânzării, cât şi în cea a închirierii.
Dacă nu vă puteţi cumpăra o locuinţă într-o zonă de top, atunci puteţi opta pentru o zonă în plină dezvoltare sau cu un potenţial semnificativ de boom. În cele din urmă, investiţia trebuie să se dovedească a fi eficientă şi profitabilă.

---

"Locaţia este, de multe ori, criteriul esenţial pentru majoritatea românilor atunci când decid să cumpere un apartament. Fiind în general foarte ataşaţi de familie, ei îşi cumpără locuinţe pentru a fi la câţiva paşi de familie şi prieteni.
De asemenea, e important ca apartamentul să fie foarte aproape de şcoli, de spaţiile de agrement pentru copii, dar să aibă în imediata apropiere măcar o piaţă, un centru comercial şi un centru medical. "
ANDREI SUCIU, Development Director, Red Management Capital