Silicon Valley de Iaşi

Jos textila, sus tehnologia! Cam astfel ar putea fi rezumat ce se va întâmpla în următorii ani în zona in dustrială a Iaşului.
O bună parte din fosta fa-brică de confecţii Terom va fi dărâmată, iar în locul ei va fi construit un parc de afaceri impunător, precum şi un institut de artă şi un campus studenţesc. Este un nou concept de organizare urbană, în premieră pentru România.
Explicaţia alăturării
Inedita alăturare a celor două face parte dintr-o strategie de a alătura interesul pentru dezvoltare al segmentului de business cu potenţialul de resurse umane al tinerilor din Iaşi. “Iaşul este un oraş cu o tradiţie universitară specială şi are un potenţial de afaceri imens, exploatat mai puţin, până acum. Ală­tu­rarea celor două componente este în linie cu viziunea Red Management de a integra natural ansamblurile de construcţii cu spiritul locului şi de a stimula creşterea organică a zonelor în care acestea sunt ampla­sate”, consideră Andrew Stear, partener la Red Management Capital, dezvoltatorul proiectului prin firma ieşeană SC Iasi Centre SA.


Zeci de clădiri
Partea de birouri şi spaţii comerciale se va adresa cu pre­că­de­re firmelor multinaţionale interesate de puternicul potenţial de dezvoltare al oraşului Iaşi. Vor fi construite circa 20 de clă­diri, cu regimuri de înălţime variate, de la un etaj la şapte etaje, spaţiile comerciale fiind amplasate la parterele imobilelor. Demisolurile vor avea peste 3.000 locuri de parcare. Complexul include şi un hotel de clasă superioară. Ţinta acestor birouri sunt activităţile denumite back-office, data center şi call center, adică cele care nu presupun o relaţie directă cu cli­en­ţii: de exemplu, birourile angajaţilor unei companii de telefonie mobilă sau ai unor bănci care răspund la apelurile telefonice ale clienţilor.
Clădirile vor fi ridicate la comandă, după conceptul “build to suit” (realizarea unei anumite construcţii în funcţie de solicitările clientului) şi vor demara în acest an, firma depunând deja documentaţiile necesare la Primăria Iaşi şi la Agenţia locală pentru Protecţia Mediului. Descrierea proiectului sună astfel: “Construire spaţii de birouri, spaţii de depozitare, comerţ, ser­vicii, hotel, alimentaţie publică”. Se estimează că prima clădire va fi gata în prima ju­mă­tate a lui 2009, lucrările urmând să fie terminate în 2013.


Institut de inspiraţie londoneză
Pe de altă parte, Iasi Business Campus va avea şi o zonă de cazare pentru studenţi şi, foarte interesant, va găzdui, într-una din clădirile sale, un Institut de Artă Contemporană. “Construit după conceptul Institute of Contemporary Arts (ICA) din Marea Britanie, acesta va fi un loc de întâlnire al iubitorilor de artă cu artişti români şi din străinătate, cu un flux artistic ce va fi alimentat prin legăturile dezvoltate cu alte instituţii de artă similare de la nivel internaţional”, declară oficiali ai dezvoltatorului.
Atât pentru partea de business, cât şi pentru studenţi, vor fi amenajate zone verzi pe suprafeţe extinse, precum şi spaţii publice sau destinate studiului şi petrecerii timpului liber.


Lovitura lui Schrotter
Iasi Business Campus este o investiţie a firmei SC Iasi City Centre SA, deţinută în proporţie de 70% de Red Management prin intermediul vehiculului de investiţii North East Property Holdings II. 3% din acţiuni sunt ale canadianului de origine libiană Khalil Abi Chanine, 7% îi aparţin ieşeanului Zaharia Schrotter, iar restul unui off-shore din Cipru.
Prezenţa lui Schrotter se explică prin convenţia “eu vin cu terenul, tu vii cu banii pentru construcţie”, după ce ieşeanul a cumpărat în iunie 2007, pentru 9,3 milioane de euro, de la omul de afaceri Michael Nseir, aproape 13 ha din Terom şi a intrat într-un “joint venture” cu Red.
În topul investiţiilor
“Ne dorim ca Iasi Business Campus să devină ceea ce reprezintă Silicon Valley pentru America”, spune Zaharia Schrotter, cu aluzie la concentraţia mare de firme şi de afaceri din zona situată în apropiere de Los Angeles.
Iasi City Centre se află în topul investiţiilor din acest moment din judeţul Iaşi, alături de ansamblul Palas (200 de milioane de euro), fabrica Delphi (112 milioane de euro) şi complexul Era Park (100 de milioane de euro).

---

Red: Alte investiţii la Iaşi
Red Management este acţionar şi la alte societăţi care dezvoltă proiecte în Iaşi. Astfel, firma cu sediul în Bucureşti a preluat de la Nseir şi Schrotter majoritatea acţiunilor de la două firme care construiesc apartamente. Red Management va investi 80 de milioane de euro în 770 de locuinţe pe str. Vasile Lupu, în locul fostului Lynx (7 blocuri) şi în Păcurari. Acestea vor fi destinate clienţilor cu venituri peste medie. Pe lângă aceste investiţii, Red Mana­ge­ment are în derulare mai multe proiecte re­zi­denţiale şi de retail în Constanţa, Arad, Baia-Mare şi Brăila. Red Management a cons­truit un parc de afaceri în Bucureşti - Iride Business Park. A fost primul proiect de pe piaţa românească în care a fost implicat grupul şi a fost vândut în 2004 fondului aus­tr­iac Immoeast pentru 63 milioane de euro. Fi­nan­ţa­rea proictelor este făcută de două fonduri de investiţii puternice - americanii de la Warburg Pincus şi spaniolii de la GED.


Ce este Institutul de Artă Contemporană (ICA) din Londra
ICA a fost inaugurat în urmă cu 60 de ani, în Londra, la iniţiativa unor poeţi, scriitori şi pictori care au dorit astfel să fie expuse/citite/găzduite diferite forme ale culturii contemporane. În timp, institutul a devenit centrul unor curente artistice şi culturale importante şi a adus în atenţie numeroşi artişti, scritorii sau alţi oameni de cultură atât britanici, cât şi din lumea întreagă. Astăzi, ICA include două galerii de artă, două cinematografe, un teatru, o librărie, un bar şi o cafenea, precum şi locuri de cazare sau centre de conferinţe. Membrii institutului sunt împărţiţi pe categorii în funcţie de care beneficiază de reduceri la bilete sau librărie. În această lună, cu ocazia aniversării a 60 de ani de la înfiinţarea institutului, celebra formaţie REM va susţine un concert aici.