Tranzacţie-şoc la Nicolina

1  0  0  0 

Tranzacţie-şoc la Nicolina

Pe 6 februarie, un investitor slovac a plătit prin intermediul unui off-shore din Cipru 25,7 milioane de euro pentru un sfert din investiţia anunţată pe amplasamentul Nicolina. Tranzacţia ocupă locul trei în topul celor mai mari contracte semnate vreodată în municipiul Iaşi, după vânzarea Complexului Carrefour-Felicia (40 mil. euro) şi a Moldova Mall (34,5 mil. euro)


Discreţie totală în jurul unuia dintre cele mai mari contracte de vânzare-cumpărare semnate vreodată pentru un teren din municipiul Iaşi.

Datele seci
Pe data de 6 februarie 2009, o firmă din Bucureşti, înfiinţată cu două luni mai devreme, a devenit proprietarul a 6,2 hectare din fabrica Nicolina. Firma se numeşte Sticknet Investment, are drept unic asociat off-shore-ul cipriot Sticknet Development Limited şi a fost reprezentată la semnarea contractului de administratorul Arpad Ersek (51 de ani), cetăţean slovac. Vânzător a fost firma ieşeană Real Estate Development SRL.

A câştigat şi IMA
Preţul contractului: 111 milioane de lei (circa 25,7 milioane de euro). 100,2 milioane reprezintă preţul terenului, iar 10,7 milioane cel al construcţiilor amplasate pe teren. 21,6 milioane de lei au fost plătiţi în termen de 20 de zile, iar restul de 89,2 milioane urmează să fie achitaţi, până pe 31 mai 2009. Prin contract, cumpărătorul îşi anunţa intenţia de a obţine un credit de 20 de milioane de euro la o bancă slovacă, punând gaj cele 6,2 hectare. 
O altă clauză a contractului se referea la plata de către Real Estate a 5,8 milioane de lei către firma IMA Iaşi. Suma reprezenta un rest pentru 2,2 hectare de teren, parte din cele 6,2 ajunse în proprietatea Sticknet.

Fuziunea proiectelor
Prin această tranzacţie, nu­mărul off-shore-urilor care doresc să tranforme fosta fabrică Nicolina într-un vast complex imobiliar a crescut de la două la trei, fără ca acest lucru să aducă şi lămuriri în privinţa identităţii investitorilor.
Totul a început în 2007, după ce Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) a scos la vânzare 18 din cele 31 de hectare ale fabricii intrate în colaps. În ofertă intrau inclusiv halele de producţie.
Licitaţiile au fost câştigate de Concept Investment Braşov (14 ha - 11 milioane de euro) şi Real Estate Development Iaşi (4 ha - 7 milioane). Cele două firme au anunţat că vor investi sute de milioane de euro în două complexe imobiliare diferite, dar care au fuzionat după ce patronul societăţii ieşene, Eusebiu Siminiceanu, a cedat-o unui off-shore cipriot.
Atât Concept, cât şi Real Estate au un administrator comun: slovacul Florian Horvath.

Vina pe Fenechiu
Ulterior, angajaţii de la Nicolina, intrată în insolvenţă, au protestat faţă de mo­dul în care a fost dezintegrată fabrica, au cerut AVAS reluarea producţiei şi au sus­ţi­nut că firma Concept nu şi-a achitat obligaţia de a plăti cele 11 milioane de euro, deşi au trecut aproape doi ani de la licitaţie.
Nu a fost lăsată deoparte nici latura politică, sindicaliştii afirmând că în spatele pră­bu­şirii fabricii s-ar afla deputatul PNL Relu Fenechiu, reprezentat la un moment dat prin doi subordonaţi în Consiliul de Administraţie.

Devalizare de cinci stele
Totul a culminat în urmă cu câteva săptămâni, când deputatul PD-L Nicuşor Păduraru a devenit preşedintele unei comisii parlamentare care a început să investigheze declinul fostului simbol al economiei ieşene.
 

Devalizarea a început însă pe vremea guvernului Năstase, în 2004, celebru fiind cazul a 4,5 hectare din Nicolina cumpărate de liberalul, la acea vreme, Ion Vrânceanu care era şi vicepreşedinte al Consiliului de Administraţie. Acesta a plătit 2 mi­lioane de dolari, pen­tru ca du­pă 10 zile, cum­pă­ră­torul să vân­dă aceeaşi supra­faţă către Kaufland cu 3,3 milioane de euro!

Apel la Băsescu
Neabătuţi de zarva din jurul lor, condimentată inclusiv de mitinguri la Prefectură şi abordări ale preşedintelui Traian Băsescu de către liderul de sindicat, Concept şi Real Estate au continuat să achiziţione­ze terenuri în zonă şi să cum­pere creanţe ale fabricii - devenind, practic, proprietarii a­cesteia.
În luna februarie, au prezentat la Primărie intenţia de a construi un vast complex
imobiliar pe 28,8 hectare, inclusiv drumuri private.
Investiţia era cifrată la un moment dat la 500 de milioane de euro şi cuprinde, printre altele, blocuri de locuinţe, magazine, spaţii de recreere etc.

 

Un scrimeur la Nicolina
Tranzacţia din februarie ridică întrebări care nu şi-au găsit răspunsuri în documentarea IEŞEANULUI.
Arpad Ersek, un reputat membru al Federaţiei Slovace de Scrimă (?), nu a dat curs întrebărilor trimise pe e-mail, el fiind necunoscut jurnaliştilor de la două publicaţii financiare din capitala Bratislava. Juristul Concept, Adrian Georgescu, a declarat că nu ştie nimic, în timp ce administratorul Sorin Stoicescu nu a putut fi contactat.
În acest timp, avocatul Gabriel Văsâi de la casa de avocatură bucureşteană Ţuca, Zbârcea şi Asociaţii, loc unde se află sediul Sticknet, a declarat: „Eu m-am ocupat doar de întocmirea actelor. Nu cunosc detalii“.

Două posibilităţi
În concluzie, există două posibilităţi: fie cele două firme, Concept şi Real Estate au reuşit să atragă un nou investitor - Sticknet, fie Real Estate a ieşit din ecuaţie. Oricum, pare să fie o afacere slovacă. Cea de-a doua ipoteză pare mai puţin plauzibilă, deoarece firma Real Estate este deţinătoarea unor creanţe de 15,6 milioane de lei ale fabricii, cumpărate de la AVAS în ianuarie.
Cert este că la Nicolina tevatura e departe de a se fi terminat. 

Cele mai mari tranzacţii imobiliare din municipiul Iaşi
Locul 1. ING Real Estate Investment Management a cumpărat complexul Felicia Shopping Center de la Soconac/Carrefour cu 40 de milioane de euro (2007)
Locul 2. Equest Balkan Properties a achiziţionat Moldova Mall de la Moldova Universal SA Iaşi pentru 34,5 milioane de euro (2006)
Locul 3. Sticknet Investment Bucureşti a cumpărat un sfert din proiectul imobiliar Nicolina de la Real Estate Development pentru 25,7 milioane de euro (2009)
 

Cine sunt asociaţii celor trei firme de la Nicolina
-    Real Estate Development SRL IaŞi - Kinmont Limited Cipru (100%) Adresa: Nicosia, Savvides Center 59-61, Et.1, Office 102, CP 2012 Administratori: Florian Horvath (slovac), Sorin Paul Stoicescu (român)
-    Concept Investment SRL BraŞov - Walea Properties Limited Cipru (100%) Adresa: Nicosia, Savvides Center 59-61, Et.1, Office 102, CP 2012 Administratori: Florian Horvath (slovac), Fabian Laszlo (român)

-    Sticknet Investment SRL BucureŞti - Sticknet Development Limited Cipru (100%). Adresa:
Nicosia, Savvides Center 59-61, Et.1, Office 102, CP 2012 Administrator: Arpad Ersek (slovac)
 

Cum au fost achiziţionate terenurile de la Nicolina*
-    2007: Concept Investment a cumpărat 14 ha, iar Real Estate Development alte 4 ha, în urma unor licitaţii organizate de AVAS
-    2008: Real Estate Development achiziţionează alte 2,2 ha de la IMA, societate vecină cu Nicolina
-    2009: Real Estate Development cumpără creanţe de 15,6 milioane de lei ale Nicolina şi devine proprietar al altor câtorva hectare de teren şi construcţii

*Conform unui proiect depus la Primăria Iaşi în februarie 2009, întreaga investiţie s-ar amplasa pe 28,8 hectare.